Новосибирск: акция против продажи нежилых помещений

 Жители  домов №№ 13, 45, 49, 51, расположенных на Красном проспекте города Новосибирска, вывесили красные полотна в окнах своих квартир. Недовольство жильцов вызвано сдачей в аренду и продажей Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска подвальных помещений, расположенных в данных домах, а также действиями Департамента, направленными на отъем у жильцов принадлежащих им подвальных помещений. 16.02.2012 к акции присоединились жители дома №183/1 на ул. Дуси Ковальчук.Только демонстративным протестом акция  ”Красные флаги против распродажи подвалов” не ограничивается. Жители домов подготовили совместное обращение к мэру города Новосибирска Владимиру Городецкому, где подробно рассказали о проблемах в обслуживании домов по причине продажи подвалов, а также заявили свои требования.ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО МЭРУ  г.НОВОСИБИРСКА  ГОРЕЦКОМУ В.Ф. 

Уважаемый Владимир Филиппович!


06.02.2012 г. жильцы домов №№ 13, 45, 49, 51, расположенных на Красном проспекте города Новосибирска, вывесили красные полотна в окнах своих квартир. Недовольство жильцов вызвано сдачей в аренду и продажей Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска подвальных помещений, расположенных в данных домах, а также действиями Департамента, направленными на отъем у жильцов принадлежащих им подвальных помещений. 16.02.2012 к акции присоединились жители дома №183/1 на ул. Дуси Ковальчук.

Подвальные помещения с расположенными в них инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одного помещения, вопреки ст. 36 ЖК РФ, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска считает муниципальной собственностью и в связи с этим передавал (и передает) их в аренду, а также продавал (и продает) данные подвальные помещения субъектам предпринимательской сферы. Статья 36 ЖК РФ определяет состав объектов, которые находятся в общей долевой собственности, и в состав данных объектов включены технические этажи (технические подвалы).

Нормами Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011 в приложении Б, установлено что технический этаж – это этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. В данной норме установлено, что если в подвале проложены коммуникации, то фактически это техническое подполье, каких-то иных критериев указывающих на признание того или иного помещения техническим в законодательстве нет. В данном случае понимается, что в технических помещениях будут расположены коммуникации, обслуживающие более одного помещения, то есть весь дом.

Вот и те подвалы, которые переданы в аренду и проданы Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска служат для прокладки коммуникаций и размещения оборудования, обслуживающих весь дом. Иных технических этажей в наших домах нет.

 

I. На Красном проспекте д. 49 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска были проданы, следующие подвальные помещения:

1. Подвальное помещение площадью 58,8 кв. м. продано ИП Сорокиной Т. А., которая использует его в предпринимательских целях. В данном помещении расположены магистральные трубопроводы и стояки систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, в нем имеется запорная и регулирующая арматура, а также канализационные стояки. На границе данного помещения располагается точка разграничения балансовой принадлежности между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Красный проспект 49» по сетям холодного водоснабжения. Через данное помещение осуществляется ввод водоснабжения.

2. Подвальное помещение площадью 96,5 кв. м. продано ООО «Медтехника для дома». В данном подвальном помещении также расположены магистральные трубопроводы тепло- и водоснабжения с запорной и регулирующей арматурой. В состав помещения включена часть подъезда жилого дома.

Также, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска пытается отнять у жильцов принадлежащее им общее имущество (право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке) – подвальные помещения площадью 98,5 и 113,1 кв. м.. На данный момент в Центральный районный суд г. Новосибирска Департаментом предъявлено два исковых заявления к собственникам квартир и нежилых помещений дома №49 о признании права собственности на подвальные помещения, принадлежащие жильцам, за муниципальным образованием г. Новосибирск.

По сложившейся в доме №49 на Красном проспекте ситуации просим принять следующие решения:

1. Заявить отказ по исковым заявлениям по подвальным помещениям, принадлежащим жильцам, площадью 98,5 и 113,1 кв. м., предъявленным Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска к собственникам помещений дома №49, расположенных на Красном проспекте.

2. По подвальным помещениям площадью 58,8 и 96,5 кв. м., в связи с вынесением решений судами второй инстанции, поддержать позицию жильцов в суде кассационной инстанции.

II. На Красном проспекте д. 45 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска были проданы следующие подвальные помещения:

1. Подвальное помещение площадью 78,3 кв. м. было продано ООО «Про-сервис».

2. Подвальное помещение площадью 76,9 кв. м. было продано супермаркету «Миниквартал» для осуществления предпринимательской деятельности.

В данных помещениях расположены магистральные трубопроводы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения с запорной и регулирующей арматурой, обслуживающей иные помещения дома.

По сложившейся в доме №45 на Красном проспекте ситуации просим принять следующие решения:

1. Признать недействительными торги по всем проданным подвальным помещениям.

 

III. На Красном проспекте д. 51 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска были проданы, следующие подвальные помещения:

1. Магазин «Кремона» занимает большую площадь подвальных помещений (в них расположен склад магазина), в которых находится оборудование системы водоснабжения и системы отопления, кроме того, в части этого помещения находится тепловой пункт дома, от содержания которого в надлежащем состоянии зависит обеспечение теплом всех жильцов.

2. ИП Чубаров Л. Б. занимает подвальное помещение, в котором находятся  вентильные системы, все стояки горячего и холодного водоснабжения с запорной и регулирующей арматурой.

По сложившейся в доме №51 на Красном проспекте ситуации просим принять следующие решения:

1. Признать недействительными торги по всем проданным подвальным помещениям.

IV. На Красном проспекте д. 13 проданы следующие подвальные помещения:

1. Подвальные помещения площадью 71,3 кв. м., 102,4 кв. м., 203,1 кв. м.

В данных помещениях имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

В помещении 71,3 кв.м. расположены обратные магистральные линии системы центрального отопления, к которым подключены четыре стояка центрального отопления квартир блок-секции 1-го подъезда. На всех стояках перед врезкой в обратную линию установлены запорные устройства (вентили) и спускные краны. Данная запорная арматура предназначена для регулировки системы отопления и аварийного отключения стояков при производстве ремонта стояков без остановки работы всей системы отопления дома в зимний период. Также в данных помещениях расположены линии холодного и горячего водоснабжения и горизонтальная линия фекальной канализации блок-секции 1-го подъезда. Данные коммуникации расположены в помещении, где располагается на данный момент обувной магазин.

В помещении 203,1 кв. м. расположены обратные магистральные линии системы центрального отопления, к которой подключено четыре стояка центрального отопления квартир блок-секции 1-го подъезда. На всех стояках перед врезкой в обратную линию установлены запорные устройства (вентили) и спускные краны. Данная запорная арматура предназначена для регулировки системы отопления и аварийного отключения стоков при производстве ремонта стояков без остановки работы всей системы отопления дома в зимний период. Также продолжен главный водопровод Д-100 для обеспечения холодного водоснабжения всего жилого дома.

В подвальном помещении 102,4 кв.м. также располагаются все выше перечисленные коммуникации обслуживающие более одного помещения.

По сложившейся в доме №13 на Красном проспекте ситуации просим принять следующие решения:

1. Признать недействительными торги по всем проданным подвальным помещениям.

V. На Дуси Ковальчук 183а сданы в аренду и готовятся к продаже следующие подвальные помещения:

Подвальные помещения общей площадью 278,9 кв.м. и 148,6 кв.м. Данные подвальные помещения используются под расположение магазина. В них располагаются инженерные коммуникации, запорная арматура, электрощитовая, общедомовые инженерные сети, предназначенные для обслуживания более одного помещения.

По сложившейся в доме №183а на Дуси Ковальчук ситуации просим принять следующие решения:

1. По подвальным помещениям 278,9 кв.м. и 148,6 кв.м. поддержать позицию жильцов в надзорной инстанции.

 

 

По сложившейся в целом по городу ситуации:

1. В порядке статьи 36 ЖК РФ, признать неправомерным включение подвальных помещений в жилых домах, в которых расположены инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом, в реестр муниципального имущества и исключить данные помещения из реестра муниципального имущества.

 

При необходимости, готовы предоставить все необходимые чертежи, планы, заключения экспертов, иную документацию, подтверждающие вышеуказанную информацию.»

 

За дополнительной информацией и комментариями обращайтесь к жителям домов:

Дуси Ковальчук, 183а –  Сергей Побоченко
Красный проспект, 51 –  Вера ИгоревнаПавлова.
Красный проспект, 49 –   Екатерина Нечаева.
Красный проспект, 13 –   Максим Станиславович Соколов,   Геннадий Васильевич Ваулин.
Красный проспект, 45 –  Галина Петровна Ануфриева.

 

—————————–

Руководитель Клуба Управдом Артем Демченко

 

Паравозик Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Интернет-издание для специалистов ЖКХ России – PROЖКХ.ру