Преимущества и недостатки ТСЖ и ЖСК

Вступление в ТСЖ (ЖСК) может быть пользой или вредом, в зависимости от того, что из себя представляет дом, и его жильцы.

 Пример

В доме “А”, построенном в 2007 году, 300 квартир, приобретенных жильцами за свои деньги. Дом “А” расположен на оживленном перекрестке. В доме имеется подвал с высокими потолками от отдельными входами, внутри дома есть техническое помещение, технический этаж с высокими потолками. Подавляющая часть жильцов дома находится в трудоспособном возрасте.

Жильцы дома могут сдать в аренду подвал, технический этаж, разместить рекламу на доме. Правление дома может собираться и вести работу в техническом помещении. Коммуникации в доме не будут представлять собой постоянную головную боль как для жильцов дома, так и для обслуживающей дом организации. Жильцы дома могут нанять грамотного управленца, бухгалтера и других сотрудников, отвечающих за содержание дома.

В таком доме целесообразно создать (ТСЖ) ЖСК.

 Пример 2

В доме “Б”, построенном в 1965 году, 70 квартир, приватизированных жильцами дома. Дом “Б” расположен в тихом месте. В доме нет подвала, внутри дома нет технического помещения, технического этажа. Подавляющая часть жильцов дома находится в пенсионном возрасте.

Жильцы дома не могут сдать в аренду подвал, технический этаж. Размещение рекламу на их доме не вызывает интереса у рекламодателей. У правление дома нет возможности собираться и вести работу в отдельном нежилом помещении. Коммуникации в доме старые и требуют капитального ремонта, представляют собой постоянную головную боль как для жильцов дома, так и для обслуживающей дом организации. Жильцам дома “не по карману” нанять грамотного управленца, бухгалтера и других сотрудников, отвечающих за содержание дома.

В таком доме создание (ТСЖ) ЖСК нецелесообразно. 

Дом в управлении ЖСК (ТСЖ) Дом без ЖСК (ТСЖ)
Все платежи могут поступать на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ЖСК (ТСЖ). Далее – ЖСК Все платежи поступают через городской вычислительный центр и распределяются на выполнение работ и оказание работ по всем домам в городе, и данном районе

Обслуживающую организацию или управляющую компанию, теоретически, выбирают сами жильцы

Обслуживающая организация назначается без учета мнения жильцов

Очередность и объемы работ по содержанию дома могут устанавливают жители дома, или выбранная ими управляющая компания

Очередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, устанавливается без участия жильцов

Расходование средств контролирует ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ

Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно

Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет

Жители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.

Дом является юридическим лицом. Правление ТСЖ может самостоятельно заключать сделки в интересах дома и жильцов.

Дом не является юридическим лицом. Жильцы дома, в частности, инициативная группа, не могут заключать сделки от имени дома и жильцов.

 Целесообразность создания ТСЖ и ЖСК 

Целесообразно Не целесообразно
В доме имеются подвалы, подсобные помещения, технический этаж, которые можно с выгодой сдать в аренду В доме нет подвалов, подсобных помещений, технического этажа, которые можно с выгодой сдать в аренду

Дом расположен рядом с оживленной магистралью, перекрестком и т.д. На доме можно установить коммерческую рекламу

Дом не расположен рядом с оживленной магистралью, перекрестком и т.д. Установка коммерческой рекламы на доме не интересна для рекламодателей.

Все коммуникации в доме новые.

Все коммуникации в доме старые.

Квартиры в доме были приобретены жильцами за деньги.

Квартиры в доме были приватизированы, а не приобретены жильцами за деньги.

Подавляющая часть жильцов находится в трудоспособном возрасте.

Подавляющая часть жильцов находится в пенсионном возрасте.

Число квартир в доме не менее 150.

Число квартир в доме менее 150.

 Важно

Если дом ЖСК, то перерегистрация дома в ТСЖ, практически во всех случаях, экономически нецелесообразна.

Даже если по всем критериям ЖСК нецелесообразен, его расформирование экономически нецелесообразно. В этом случае следует работать “с тем, что есть”: с жильцами дома, коммуникациями и т.д. Другими словами, следует разработать форму управления данным жилым многоквартирным домом, с учетом реальности. Т.е. адаптировать методику и способы  управления жилым домом под конкретный дом.

Паравозик Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Интернет-издание для специалистов ЖКХ России – PROЖКХ.ру