Договор на содержание и ремонт лифтов и систем ЛДСС

Договор №

на содержание и ремонт лифтов и систем ЛДСС

 

г. _________________                                                                     «___»_________________20___ г.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________- именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и

______________________________________________________________ в лице директора ______________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем  «Исполнитель», с другой стороны (далее Стороны)

заключили договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ   ДОГОВОРА.

 

1.1. Исполнитель в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________ (протокол общего собрания от _____________ 200___ г. № ___),  предоставляет Собственникам и пользующимся их помещениями лицам, за плату услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (в части технического обслуживания ЛДСС, текущего и капитального ремонтов лифтов и ЛДСС – далее лифтового оборудования) в течение срока, указанного в п. 5.1. настоящего договора.

1.2. Собственники (владельцы) поручают Исполнителю произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Исполнитель принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени и за счёт Собственников.

1.3. Исполнитель предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтового оборудования в границах эксплуатационной ответственности согласно Акту о границах эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №1)

1.4. При исполнении настоящего договора стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПБ 10-558-03), Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в РФ, другими нормативными документами и решениями общих собраний собственников помещений.

1.5. Услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам  лифтов выполняются в соответствии с п. 2.2.1. настоящего Договора.

1.6. Собственники передают, а Исполнитель принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием (лифтов) для реализации настоящего Договора.  Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при ремонте лифтов.

1.7. Собственник муниципальных помещений передает Исполнителю право требовать с нанимателей и членов их семьи оплаты за предоставленные работы и услуги по содержанию и ремонту лифтов.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ  И  ПРАВА  СТОРОН.

 

 2.1. Собственники обязаны:

2.1.1. Нести бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтового оборудования в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

2.1.2.    Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, производить оплату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов в многоквартирном доме. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов в многоквартирном доме (должники), обязаны уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

2.1.3. Обеспечить доступ специалистов Исполнителя к лифтовому оборудованию в любое время суток.

2.1.4. Не производить самостоятельно и не допускать другие организации для работы на лифтах без предупреждения Исполнителя.

2.1.5. Обеспечить, путем заключения договоров со специализированными организациями (управляющая, обслуживающая организации и др.):

- надежное и бесперебойное электроснабжение лифтов, надлежащее содержание и исправное состояние электропроводки и предохранительных приборов до вводного устройства в машинном помещении (далее МП) и соединительной коробки освещения шахты в МП (согласно Акта о границах эксплуатационной ответственности сторон, Приложение №1);

- нормативные параметры электроснабжения лифтового оборудования (напряжение, частота, фазировка);

- поддержание температуры не ниже +50С и не выше +400С, влажности не выше 80% в МП и шахте лифта в любое время года;

- установление решеток на окна и  замков на двери МП и застекление окон в МП;

- необходимую освещенность  этажных  площадок  перед  дверями  шахты,  подходов  к МП;

- проведение строительных работ (ремонт МП, шахт лифтов, окраску металлоконструкций и ограждений шахт и др.) по согласованию этих работ и сроков их выполнения с Исполнителем;

- ограничение допуска посторонних лиц, не связанных с эксплуатацией лифта, в МП  или шахту лифта.

2.1.6. Передать Исполнителю техническую документацию на лифты (паспорта лифтов).

2.2. Исполнитель  обязан:

2.2.1. Предоставить Собственникам услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам  лифтового оборудования, обеспечивающие безопасность проживания (безопасную эксплуатацию лифтов):

по содержанию лифтов (работы по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию лифтов; уборку кабин лифтов, периодические осмотры лифтов; электроизмерительные работы на лифтах; периодическое освидетельствование лифтов; диагностическое обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы; работы по регистрации лифтов в органах Ростехнадзора; работы по организации эксплуатации лифтов и производственному контролю за соблюдением промышленной безопасности; страхование (страхование гражданской правовой ответственности в пользу третьих лиц) опасного производственного объекта (лифта) согласно Федерального закона  № 116 ФЗ. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).

по текущему ремонту лифтов (ежемесячный ремонт лифтов ТР-1, полугодовой ТР-2 и годовой ТР -3). Порядок проведения текущих ремонтов лифтов определяется руководством по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов, разработанным на предприятии согласно действующим нормам, правилам и графикам (Приложение № 2);

-  по техническому обслуживанию ЛДСС (текущий и аварийно-восстановительный ремонт, техническое обслуживание программного обеспечения по программам “M-pult”, “M-term”, обслуживание лифтовых блоков комплекса «Обь» согласно «Руководства по техническому обслуживанию систем ЛДСС».

по капитальному ремонту лифтов и ЛДСС (замена или восстановление одного или нескольких ниже перечисленных узлов в зависимости от фактического состояния лифтов и поступивших средств на капитальный ремонт: электродвигателя главного привода; редуктора лебедки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; станции (панели) управления лифтом; купе кабины; ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов, лифтовых блоков системы «Обь», кабельных линий связи ЛДСС).

Замена или модернизация лифтов, отработавших нормативный срок службы 25 лет согласно ГОСТ 22011-95 в зависимости от фактического состояния лифтов при наличии дополнительного финансирования.

Порядок проведения капитального ремонта лифтов определяется руководством по капитальному ремонту лифтов, разработанному на предприятии согласно действующих норм и правил.

2.2.2. Назначить специалистов, ответственных за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, систем ЛДСС (ст. 12.7. ПБ10-558-03) с возложением на них обязанностей в соответствии с должностной инструкцией, разработанной Исполнителем.

2.2.3. Назначить электромехаников, ответственных за исправное состояние и безопасное действие  закрепленных за ними лифтов (ст.12.8; 12.9 ПБ10-558-03).

2.2.4. Назначить операторов (диспетчеров) диспетчерского пульта для осуществления круглосуточного диспетчерского контроля за работой лифтов, приема и передачи заявок электромеханику по лифтам.

2.2.5. Назначить наладчиков (электромонтеров) ДО и ТА, ответственных за исправное состояние систем ЛДСС.

2.2.6. Назначить специалиста, ответственного за организацию эксплуатации лифтов в соответствии с требованиями ст. 12.7; 12.9 ПБ-10-558-03.

2.2.7. Обеспечить производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности согласно ст. 12.1. ПБ-10-558-03.

2.2.8. Производить аварийную эвакуацию пассажиров из остановившейся кабины лифта в течение 30 минут после получения диспетчером информации о застревании.

2.2.9. Производить пуск лифтов, остановившихся по техническим причинам, круглосуточно, за исключением проведения ремонтных работ капитального характера. Заявку о работе лифта можно подать по телефону аварийной службы __________________________, расположенной по адресу:            _______________________________

2.2.10.  Обеспечить персонал индивидуальными средствами защиты и производить испытания индивидуальных средств защиты в установленные сроки.

2.2.11. Обеспечить порядок хранения и учета выдачи ключей от машинных помещений и шкафов, в которых размещено лифтовое оборудование с записью в журнале.

2.2.12. Доставлять испытательный груз непосредственно к лифту для динамического и статического испытания, загрузку и выгрузку груза из кабины при проведении испытания.

2.2.13.Предоставлять замки для установки на двери машинных помещений.  Контролировать доступ в машинные помещения.

2.2.14. Регистрировать в специальном журнале сбои  в работе лифтов, а также все виды работ, проводимые на лифтах.

2.2.15. Немедленно уведомлять органы Ростехнадзора  и Собственников об авариях и несчастных случаях, произошедших на лифтах, обеспечить сохранность места аварии или несчастного случая до прибытия инспектора (если это не представляет опасности для жизни и здоровья  людей).

2.2.16. Все работы по содержанию и ремонту лифтов Исполнитель  выполняет с соблюдением действующих правил охраны труда, окружающей среды, электробезопасности, техники безопасности и пожарной безопасности.

2.2.17. Выполнять предписания органов Ростехнадзора и контролирующих органов в части, касающейся  Настоящего договора.

2.2.18. Обеспечить сохранность технической документации на лифты, переданной Собственниками.

2.2.19. Предоставлять Собственникам (уполномоченным ими лицам) ежегодные отчеты о выполнении условий настоящего Договора по форме (Приложение № 4).

2.2.20. Произвести капитальный ремонт лифтов в сроки действия настоящего Договора в объеме поступивших средств на проведение капитального ремонта лифтов многоквартирного дома, для чего за счет средств собственников согласно тарифа формируется целевой фонд на выполнение капитального ремонта  лифтового оборудования путем ежемесячных платежей собственников.

 

 

2.3. Исполнитель  имеет право:

2.3.1. Своевременно получать от Собственников плату за услуги по содержанию, текущему и капитальному  ремонту лифтового оборудования.

2.3.2. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ по капитальному ремонту лифтов (по фактическому состоянию лифтов) в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании.

2.3.3. Проводить аварийно-восстановительный ремонт лифтов и систем ЛДСС, необходимость в котором возникла вследствие нарушений правил пользования лифтами  или актов вандализма в объеме собранных средств Собственников на капитальный ремонт с составлением двустороннего акта между уполномоченным Собственниками лицом и Исполнителем.

2.3.4. Обращаться в суд о взыскании с Собственника задолженностей по оплате услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов, включая пени за просроченные платежи.

2.3.5.  Изменять  1 раз в год по соглашению сторон и по согласованию с регулирующими органами (если иное не будет установлено законодательством), стоимость услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов (содержание и ремонт лифтов) при следующих условиях:

- увеличение более чем на 5 процентов суммарных расходов Исполнителя по сравнению с расходами, принятыми при расчете стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту лифтов на предыдущий расчетный период регулирования;

- увеличение более чем на 5 процентов суммы налогов и сборов, подлежащих уплате Исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- увеличение более чем на 10 процентов ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и ставок коммерческих банков по долгосрочным кредитам;

- принятие Исполнителем долгосрочной целевой программы производственного развития, технического перевооружения, которые необходимы для поддержания надежного и безаварийного функционирования лифтов и лифтовой диспетчерской связи.

2.3.6. Привлекать для оказания услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов по договору сторонние организации.

2.3.7. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов по согласованию с собственниками. Использование помещений Исполнителем может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Исполнителем.

2.3.8. Участвовать в организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.

2.3.9.    Представлять интересы Собственников перед инспектирующими органами: Ростехнадзор, Санитарно-эпидемиологический надзор и т.д.в рамках исполнения Настоящего договора

 

2.4. Собственники имеют право:

2.4.1. Получать услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтового оборудования, обеспечивающие безопасную эксплуатацию лифтов.

2.4.2. Требовать от Исполнителя снижения  размера платы за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтов при не предоставлении услуг, согласно Справки по простоям лифтов (Приложения № 3)

2.4.3. Получать информацию о размере оплаты за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонтам  лифтов.

2.4.4. Получать ежегодный отчет об исполнении настоящего Договора по форме (Приложение № 4).

 

 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Стоимость услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтового оборудования (содержание и ремонт лифтов и ЛДСС) составляет _____________ за 1 кв.м. общей площади помещения  в месяц начиная с ______ этажа и выше, в т.ч. НДС 18%                                    (в том числе ______ руб. с 1 кв.м на капитальный ремонт) по решению собственников (протокол общего собрания от _____________ 200___ г. № ___).

3.2. Оплата Собственниками производится с учетом льгот, установленных действующим  законодательством. При изменении стоимости услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам лифтового  оборудования (но не чаще одного раза в год) Исполнитель производит перерасчет стоимости услуг по Договору в соответствии с п.2.3.5. настоящего Договора, о чем уведомляет Собственников в счете-квитанции. Собственники производят акцептование новых условий путем оплаты стоимости данных услуг и работ.

3.3. Оплата услуг Собственниками Исполнителю производится по единой счет-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.4. Стоимость услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту лифтового оборудования устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании расчетов, предоставленных Исполнителем.

3.5. Затраты по капитальному ремонту лифтового  оборудования за нанимателей осуществляет Собственник муниципального жилищного фонда.

3.6. Собственники в соответствие с решением общего собрания доверяют Представителю подписывать акт выполненных работ.

Исполнитель ежемесячно оформляет акт выполненных работ. Уполномоченный представитель Собственников в 7-дневный срок подписывает акт и возвращает 1 экземпляр Исполнителю.

Если в указанный срок Исполнитель не получил мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

3.7.Исполнитель самостоятельно определяет порядок начисления и сбора платежей с Собственников.  

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

4.2. Исполнитель несет ответственность в полном объеме причиненного Собственникам ущерба их имуществу (лифтовому оборудованию), возникшего вследствие неправомерных действий (бездействий) Исполнителя или его персонала при выполнении работ (оказании услуг) в рамках настоящего Договора.

4.3. Исполнитель несет ответственность за содержание, текущий и капитальный ремонт лифтового оборудования в объеме взятых обязательств в границах эксплуатационной ответственности, предусмотренных Приложением №1.

4.4. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб лифтовому оборудованию, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использованием Собственниками лифтов не по назначению и с нарушением Правил пользования лифтами;

- не обеспечением Собственниками п. 2.1. настоящего Договора.

- аварий инженерного оборудования (лифта), произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

4.5.  Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера (форс-мажор).

4.6. Факты нарушений условий договора оформляются актами о нарушении обязательств, которые подписываются обеими сторонами.  Если одна из сторон отказалась от подписания акта о нарушении обязательств, то отказ в подписании акта вносится запись. Отказ от подписания акта о нарушении обязательств подтверждается комиссионно.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

5.1.          Договор вступает в силу с _________________________ и действует до ________________________ (10 лет). Договор считается автоматически продлённым на тот же срок, если за месяц до его окончания не последует заявления одной из Сторон об отказе от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре. При этом, до заключения нового Договора или внесения изменений в действующий Договор, Стороны руководствуются условиями настоящего Договора. Срок настоящего Договора обусловлен исполнением обязательств Исполнителем по проведению капитального ремонта лифтов.

Основанием вступления договора в силу является принятое решение собственников помещений дома (акцепт), оформленное протоколом общего собрания с одной стороны и подпись директора _________________________________ с другой стороны.

5.2.   Договор, может быть, расторгнут досрочно в следующих случаях:

-      по письменному Соглашению сторон;

-      на основании решения суда, после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.

-      при ликвидации Исполнителя как юридического лица, либо ограничения в установленном законодательством порядке его уставной правоспособности, что повлечёт для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору.

 

-    если расторжение Договора осуществляется до окончания срока договора в соответствии с п. 5.1, Стороны обязаны:

Исполнитель- возместить(возвратить) или засчитать в счет содержания и текущего ремонта неиспользованные средства целевого фонда на выполнение капитального ремонта лифтового оборудования по согласованию с Собственниками.

Собственники – оплатить недостающую часть средств целевого фонда за выполненные работы капитального ремонта лифтового оборудования.

5.3. В случае неоднократного нарушения Собственниками условий оплаты по настоящему Договору Исполнитель вправе приостановить выполнение работ (оказание услуг) до устранения нарушения при условии письменного уведомления Собственников. Одностороннее расторжение договора со стороны Исполнителя не допускается.

5.4. Все дополнения и изменения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме.

5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Один экземпляр хранится у Исполнителя. Второй экземпляр подлежит передаче на хранение в территориальные администрации районов города (представителя собственника муниципальных квартир) по месту нахождения многоквартирного дома.

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры, возникшие между Собственниками и Исполнителем в процессе реализации настоящего Договора, решаются путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

6.2. Все претензии по факту не исполнения настоящего Договора оформляются в письменном виде и подлежат актированию согласно п. 4.6. настоящего Договора.

6.3. Исполнитель ежегодно до 01 мая следующего за отчетным годом предоставляет уполномоченному Собственниками лицу, письменный отчёт о выполненных работах по настоящему Договору для последующего ознакомления им всех Собственников.

6.4.  Уведомление Собственников об авариях и несчастных случаях, произошедших на лифтах Исполнитель осуществляет путем вывешивания объявлений на первой посадочной площадке у дверей шахты лифта.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1   Акт о границах эксплуатационной ответственности сторон

Приложение №2   График планово-предупредительных ремонтов лифтов

Приложение №3   Справка по простоям лифтов

Приложение №4 Форма ежегодной  отчетности по исполнению договора.

Приложение № 5 Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение № 6 Перечень лифтов с техническими характеристиками

 

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА  И  БАНКОВСКИЕ  РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН

Собственники:

 Исполнитель:

 Решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании.

 

 

 

Протокол №_____ от «____» __________ 200__г.____________________________

Юр.адрес:___________________

тел. ________________________

ИНН /КПП __________________

р/сч ________________________

в ____________________________

Директор ________________

 

м.п.

Паравозик Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Интернет-издание для специалистов ЖКХ России – PROЖКХ.ру