Толковый словарь

Архитектурно – градостроительное решение (архитектурный проект)
архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно – гигиенические, экологические, инженерно – технические требования к объекту.

Благоустройство территории
комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно – планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально – декоративного искусства.

Градостроительная документация
документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально – экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико – экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).

Заказчик (застройщик)
юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство.

Заявители
лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений.

Земельный участок
часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре

Использование территории
(приспособление для ведения хозяйственной деятельности) – комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией без права строительства.

Исторические территории города
территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко – культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко – культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально – культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.

Исходно – разрешительная документация
комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Исходные материалы
комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно – строительной деятельности.

Капитальное строительство
строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно – монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт
проведение комплекса строительных работ и организационно – технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико – экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Кондоминиум
единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Назначение помещения
функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Некапитальное строительство
строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.
Помещение в жилом доме
объемно – пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.

Переустройство помещений
проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие “переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Переоборудование помещений
проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс).

Перепланировка помещения
проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): – замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; – пробитие проемов в ненесущих перегородках; – замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Предпроектная подготовка строительства
комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение.

роект застройки
градостроительная документация, определяющая архитектурно – пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки
градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно – бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация
документация, содержащая архитектурно – градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно – гигиенические, экологические, архитектурно – художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная подготовка строительства
комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.

Рабочая документация
документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Разрешение на строительство
комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.

Разрешение (ордер) на производство работ
документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Разрешение (ордер) на производство работ
документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Реконструктивные работы
строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- изменение входов; – устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.

Реконструкция объекта
проведение строительных работ в целях изменения существующих технико – экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);- изменение габаритов и технических показателей;- капитальное строительство пристройки, надстройки;- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);

- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);

- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

Доля участия
установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае – долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Ремонт фасада объекта
проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):- ремонтно – восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала);- ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов; – проведение штукатурных и окрасочных работ;- ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко – градостроительной среды);- покраску столярных изделий;

- ремонт, покраску кровли.

Реставрация
комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко – культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

Смежное помещение
помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

Содержание жилого дома
комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).

Территориальная община
добровольная, самоуправляемая, не имеющая членства некоммерческая организация, созданная по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов для реализации целей, определенных уставом общины. К полномочиям территориальной общины относится местные вопросы, например, содействие правоохранительным органам в поддержании общественного порядка, организация акций милосердия, работа с детьми и подростками и прочие, перечень которых должен быть указан в Уставе территориальной общины.

Техническое обслуживание здания
комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

Домовладелец
собственник помещения в комплексе недвижимого имущества – кондоминиуме, он же – участник долевой собственности на общее имущество.

Управляющий жилым домом
лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Застройщик
любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Общее имущество
части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Помещение
единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Товарищества собственников жилья
некоммерческие организации, в форме объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Паравозик Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Интернет-издание для специалистов ЖКХ России – PROЖКХ.ру